FAQ
Respuestas a Preguntas Frecuentes
¿Los terrenos son propiedad privada?
Sí, CAOBA Residencial cuenta con escritura pública y documentación completa; garantizando seguridad y legalidad en tu inversión.
Nuestra carpeta legal está abierta y disponible para todos nuestros clientes; incluyendo los planos catastrales de todos los lotes.
¿Puedo escriturar inmediatamente?
Sí, el proceso de escrituración comienza cuando el terreno está liquidado al 100%.
¿El contrato de compraventa tiene condiciones suspensivas?
No tiene condiciones suspensivas porque ya hay permisos de preventa. Ya fue revisado por INAH. Ya tiene factibilidad de luz por CFE. Se puede escriturar inmediatamente porque ya tiene toda la documentación.
¿Con qué documentación se cuenta?
Escritura pública
MIA: Manifestación de Impacto Ambiental
FUA: Factibilidad de Uso de Agua
Factibilidad de Luz
Proyecto arquitectónico
Permisos de Preventa
Planos Catastrales por lote
¿Puedo construir inmediatamente?
La licencia de construcción es viable a partir de Junio 2026 para los lotes que pertenecen a la Etapa 1: lotes 1 al 205.
Para los lotes de la Etapa 2, a partir de Junio 2027: lotes 206 al 468.
¿Con qué servicios contará el desarrollo?
Se entrega con:
Electricidad CFE o luz a pie de lote
Calles pavimentadas y banquetas
8 Parques de Amenidades
A cargo del comprador:
Agua de pozo y biodigestor. Ambos se instalan cuando se inicia la construcción de vivienda en el lote. El costo aproximado actual (2025) es de: $15,000 MXN por ambos.
¿Cuándo estará terminada la instalación de los servicios?
Los servicios estarán disponibles a partir de Junio 2026 para los lotes de la primera etapa: del 1 al 205.
Para los lotes que pertenecen a la segunda etapa, los servicios estarán disponibles a partir de Junio 2027: del 206 al 468.
¿Es Régimen de Propiedad en Condominio?
No, CAOBA es un fraccionamiento abierto. Ejemplos de fraccionamientos similares son:
Con más de 22mil casas, parques y amenidades.
¿Hay cuota de mantenimiento para los 8 Parques de Amenidades?
No, en CAOBA no se cobrará ninguna cuota de mantenimiento. El desarrollador (Grupo Taha), dona al gobierno municipal: las avenidas, banquetas, alumbrado, parques temáticos y amenidades. A cambio, el gobierno se hace cargo.
Es una alianza ganar-ganar. Grupo Taha agrega valor al municipio, los nuevos propietarios y residentes pueden disfrutar de amenidades y vialidades de primer nivel. Al tiempo que, el gobierno puede cobrar prediales.
El municipio se hace cargo de mantener las amenidades. Esto es similar a las colonias tradicionales de CDMX: Polanco, la Condesa, la Roma.
¿Tendrá barda perimetral?
No, CAOBA es un fraccionamiento abierto. No se entrega con barda perimetral. Pero, a los propietarios de lotes en esquinas, se les requerirá que construyan un muro a modo de barda perimetral.
¿Cuánto cuesta la escrituración?
Para un lote de $250,000 MXN (279m2), el costo de la escrituración es de $27,000 MXN; incluyendo impuestos, avalúo y honorarios del notario.
¿Qué documento me dan al pagar el enganche?
Se entrega un recibo de pago firmado por la administración de Grupo Taha.
¿Cómo se firma el contrato de compraventa?
El contrato se firma desde la aplicación Centinela y firman todos los apoderados de Grupo Taha.
¿El contrato de compraventa es notariado?
Sí, puede ratificarse ante notario a cargo del comprador. El costo aproximando es de $5,000 MXN.
¿Qué garantiza la plusvalía para obtener ganancias en una posible reventa?
La plusvalía está garantizada por 3 razones:
Plusvalía controlada internamente: 35%
Plusvalía que te regala el mercado: nuestros vecinos ya están vendiendo al triple del precio.
Infraestructura: tener muelles, Tren Maya, telecomunicaciones y Parques Industriales aumenta la plusvalía.
Estamos a pie de la carretera principal; donde ya hay múltiple desarrollos residenciales. Ya pasa el transporte público en esta vialidad principal.
El Tren Maya: obra de 25mil millones de pesos a 3Km. Es un tren modernos y especialmente diseñado para esta zona. Va de Hunucmá hacia Puerto Progreso.
El Corredor Industrial de Hunucmá está a 12Km; con empresas internacionales que han hecho inversiones multimillonarias en infraestructura: Grupo Modelo, Uchiyama, Kenén y 10 Parques Industriales en Hunucmá. Es el Nuevo Polo Industrial de Yucatán.
¿Debo pagar impuestos y gastos notariales en la reventa?
La reventa puede hacerse mediante una cesión de derechos. No es necesario escriturar previamente para revender. Por lo que, no es necesario pagar impuestos, ni honorarios del notario.
¿Cuáles son las formas de pago?
Efectivo
Transferencia bancaria
Tarjeta de crédito con 3% de comisión vía Paypal.
Planes de financiamiento hasta por 5 años (60 meses)
¿Puedo comprar con crédito INFONAVIT?
No, únicamente con crédito hipotecario COFINAVIT y bancario.
¿En cuánto quedan las mensualidades?
Enganche: 15% - desde 15,000
12 Meses – desde: $12,774 MXN mensual
18 Meses – desde: $9,369 MXN mensual
24 Meses – desde: $7,666 MXN mensual
36 Meses – desde: $5,537 MXN mensual
48 Meses – desde: $4,472 MXN mensual
60 Meses – desde: $3,833 MXN mensual
¿Qué documentos me piden para el contrato de compraventa?
Persona fisica:
Identificación oficial
CURP
Constancia de situación fiscal (RFC)
Comprobante de domicilio
Acta de nacimiento
Comprobante de pago
Formato de Solicitud de comprador firmado
Autorización de uso de datos
Persona moral:
Acta constitutiva de la empresa
Poder del representa legal
Constancia de situación fiscal (RFC)
Comprobante de domicilio
Identificación oficial y CURP del representante legal
